晴天炸雷!百强房企欠债500亿破产,房地产行业难道不赚钱了?

时间:2019-08-12 来源: 专栏

目前,房地产企业最依赖的信托融资也受到规模的限制。由于缺乏融资渠道,有许多房地产公司需要融资,这使得房地产融资成本大大增加。一些住房公司表示,即使融资成本达到10%,他们也可以接受。事实上,许多住房公司的融资成本已经超过了10%,这大大超过了银行贷款利率。即便如此,仍有许多住房公司无法获得资金,没有资金开始工作,最后他们只能面对破产的命运。

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近日,另一家房地产公司宣告破产,银亿集团申请破产清算,债务达500亿元!从国家企业破产重整案件信息网上,国内知名住房公司银一集团向法院申请破产重整。作为宁波最大的房地产公司,银亿集团2017年实现销售收入783亿元,位居全国500强之首,在民营企业500强中排名第61位,在宁波市百强企业中排名第三。然而,曾经风光旖旎的大型企业正面临着转型之路上的生死考验。

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在今年仅仅七个月的时间里,有271家房地产公司破产,其中包括三四线城市的中小型开发商,原因基本上无法偿还债务。有人问,今年有271名开发人员去世,是不是开发商将要灭绝?事实上,这种担心是完全没必要的,因为中国的开发商和牛粪一样多。 2016年有媒体统计数据,我们有近10万名开发人员。因此,只有少数人会死,每年几乎有几百人死亡,所以这并不是太令人惊讶。只是有更多的开发者今年去世了。它的速度要快一些,主要是因为今年开发商的资金链特别紧张。

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虽然国家尚未放松对房地产市场的监管,但从各项政策出台,国家的目的是稳定房价,而不是降低房价。而从目前的发展来看,房价已经逐渐趋于稳定。稳定性不是静态的,而是允许小的波动。保利的转型,万科碧桂园降价“卖”,三线和四线投机者大哭,但有一点很清楚,随着房地产市场的逐步降温,新房将变得越来越困难出售,所以开发商肯定在降价的基础上,出货量将成为下半年的趋势,而价格的转折点即将到来。

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行业分析是银亿集团破产的重要原因之一,是住房资金供给不足,这与住房企业的调控政策有关。这只是今年房地产行业的一个缩影。统计局数据显示,1至6月,房地产开发企业到位1亿元,同比增长7.2%,增幅从1月到5月下降0.4个百分点。据凯瑞统计,从融资成本的角度来看,今年上半年,国内95家企业发行债券的平均成本为4.97%,海外发行债券的成本为8.34%。

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